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Zu Verkaufen

Im Herzen von Rheinbach

53359 Rheinbach
380.000 €

3337
1930
180 m²
318 m²
9
  • Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus welches vermietet ist. Mit momentanen Nettoeinnahmen von jährlich 18.960 EUR (monatlich 1.580 EUR) eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage.
    Das Haus liegt in einer ruhigen, zentral gelegenen Straße, von der aus man Geschäfte, Ärzte und den Bahnhof fußläufig erreicht.
    Das Grundstück ist mit Mauern eingefriedet und bietet hierdurch eine großes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
    Der nicht einsehbare Innenhof steht zum Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Hier gelangt man auch zu 4 separaten Abstellräumen und den Garagen.
    Im Erdgeschoss befinden sich zwei, 2-Zimmerwohnungen im Obergeschoss eine 4-Zimmerwohnung.

    Es liegt kein Renovierungsstau vor.

    Das Haus verfügt momentan über keine eigene Heizung und wird über das Nachbarhaus versorgt.
    Eine eigene Versorgung ist von der Installation schon vorgesehen.
    Ein Raum mit Platz für eine Heizungsanlage ist vorhanden.
    Weitere Infos zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung erläutern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 318 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
    Widerrufsbelehrung
    Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformationen.
    Um von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch zu machen, müssen Sie uns, Heike Jankowiak Immobilien-Service, mittels einer eindeutigen Erklärung (per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    • zurzeit vermietet: ja
  • – 2 Garagen
    – Balkon
    – 4 seperate Abstellräume
    – Kunststoff und Holzfenster mit Doppelverglasung
    – Rollladen
    – ruhiger Hinterhof
    – unterkellert

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
    • Endenergiebedarf: 171,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 171,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    A+
    A
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    C
    D
    E
    F
    171,30 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rheinbacher Kernstadt. Bekannt als Glas- und Schulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt es landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken und auch diverse Haus- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar, sämtliche Schulformen in der Stadt angesiedelt. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben diversen Vereinen und drei Parkanlagen das Wellness- und Erlebnisbad Monte Mare sowie malerische Felder und Wälder, die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die 5 Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) und Euskirchen (Fahrtzeit gut 10 Minuten).

    • Kaufpreis: 380.000 €
    • Verkäuferprovision: 2.75 %
    • Käuferprovision: 2.75 %