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Zu Verkaufen

Gemütliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück!

53721 Siegburg
440.000 €

3326
1977
157 m²
972 m²
5
  • Wir begrüßen Sie in einer ruhig gelegenen, 1977 erbauten Doppelhaushälfte teilweise mit der gemütlichen Ausstattung aus dieser Zeit; damit einher geht ein gewisser Sanierungsstau. Während sich 5 Zimmer auf 157 m² Wohnfläche verteilen, umfasst das Gesamtgrundstück stolze 972 m².
    Es gibt 3 Schlaf- und 2 Badezimmer, wobei das Dachgeschoss, isoliert mit aluminiumkaschierter Mineralwolle, zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann.
    Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
    Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
    Nette Sonnenstunden können Sie auf Balkon oder Terrasse verbringen und natürlich im Garten.
    Ein Gartenhaus steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine Garage mit Grube. Weiterhin ist ein einfacher Außenstellplatz mit dabei.
    Wir weisen darauf hin, dass die vorhandene Heizung ohne Erneuerung funktionsuntüchtig ist.

    Für den Nachbarn in der anderen Haushälfte besteht ein eingetragenes Wegerecht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 157 m²
    • Grundstücksfläche: 972 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil.
    Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

    Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.jankowiak-immobilien.de.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
    • Endenergiebedarf: 390,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    390,20 kWh/(m²·a)
  • Wir begrüßen Sie im Siegburger Ortsteil Kaldauen mit 6.000 Einwohnern. Hier sind neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule angesiedelt.
    Eine Gesamtschule und Gymnasien befinden sich im 5 km entfernten Siegburg-Stadt.
    Die BAB 560 erreicht man in 5 Autominuten, der Siegburger Bhf ist 6 km entfernt.
    Das Objekt steht in einer 30er-Zonen-Sackgasse.

    • Kaufpreis: 440.000 €
    • Verkäuferprovision: 2.75 %
    • Käuferprovision: 2.75 %