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Beliebte 2-Zimmer-Wohnung in 6-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Rheinbach.

53359 Rheinbach
184.800 €

3338
1984
56 m²
2
  • Die hier angebotene, schicke circa 56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, befindet sich im 1. Stock in einem ruhig gelegenen und gepflegtem 6-Parteien-Haus und ist zur Zeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt momentan jährlich 5880,00 EUR.

    Die gut geschnittene Wohnung glänzt mit einem großzügigen circa 22 Quadratmetern großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
    Die Küche misst ca. 5 Quadratmeter.
    Praktischerweise gibt es im Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im Eingangsbereich.

    Des Weiteren gehört, neben einem Kellerraum noch ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zur Wohnung.
    Die Anschlüsse sind abschließbar und laufen über die Wohnungszähler.
    Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Objekt ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Wohneinheiten: 6
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Widerrufsbelehrung
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    • zurzeit vermietet: ja
  • Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

    – Fliesenboden im Bad-, Flur- und Küchenbereich
    – Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
    – Tageslichtbadezimmer mit Wanne
    – 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
    – 1 Balkon
    – 1 Stellplatz
    – Gasheizung
    – separate Abstellkammer

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    D
    123,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H - I
  • Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Rheinbacher Kernstadt. Bekannt als Glas- und Schulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt es landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken und auch diverse Haus- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar, sämtliche Schulformen in der Stadt angesiedelt. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben diversen Vereinen und drei Parkanlagen das Wellness- und Erlebnisbad Monte Mare sowie malerische Felder und Wälder, die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die 5 Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) und Euskirchen (Fahrtzeit gut 10 Minuten).

    • Kaufpreis: 184.800 €
    • Verkäuferprovision: 1.785 %
    • Käuferprovision: 1.785 %