Vielseitiges Zweifamilienhaus - energetisch modernisiert, EG bezugsfrei!

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Selbst einziehen und von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren, mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen oder perspektivisch beide Wohnungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rheinbach-Merzbach bietet rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein 449 m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten und großzügigem Hofbereich.

Heute einziehen – morgen alle Möglichkeiten offenhalten!

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Beide verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen eigenen Kellerraum.

Die Erdgeschosswohnung wird bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen, die beispielsweise einen Teil der Finanzierungskosten abdecken können.

Auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen bietet das Haus eine attraktive Perspektive: So können Eltern und erwachsene Kinder künftig jeweils ihre eigene Wohnung nutzen und trotzdem nah beieinander wohnen. Alternativ ist auch eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar.

Vorteil: Die großen Investitionen sind bereits erfolgt!

Ein besonderer Vorteil: Viele der besonders kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits durchgeführt. Zwischen 2013 und 2017 hat der Eigentümer erhebliche Investitionen im sechsstelligen Bereich getätigt.

Dabei wurde insbesondere in die energetische Modernisierung und den langfristigen Erhalt der Gebäudesubstanz investiert. So wurden die Außenwände und die oberste Geschossdecke gedämmt, sämtliche Fenster erneuert sowie die Kelleraußenwände freigelegt, fachgerecht abgedichtet und mit einer Perimeterdämmung versehen. Auch die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Abwasser wurden erneuert. Durch die bereits erfolgte energetische Vorbereitung ist der Einbau einer Wärmepumpe ohne Aufwand möglich – ein wichtiger Vorteil angesichts steigender Energieanforderungen.

Damit sind zahlreihe aufwendige und kostspielige Arbeiten, die bei älteren Bestandsimmobilien häufig noch anstehen, bereits erledigt.

Auch der Außenbereich wurde umfassend neu gestaltet. Hof und Garten bieten viel Raum zum Spielen, Entspannen, Grillen und für gemeinsame Stunden im Freien. Der großzügige Hof bietet zudem Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.