Traumhafte Immobilie mit Rheinblick!
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Das großzügige Grundstück dieser Immobilie bietet mir einer Fläche von 1.438 m² viele Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das solide gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch sein enormes Potenial zur individuellen Gestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen durchzuführen und so Ihre persönliche Traumimmobilie zu schaffen.
Die untere Wohnung des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von 90 m² und ist aufgeteilt in drei helle Zimmer. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor wenigen Jahren mit einem modernen Bad mit Dusche ausgestattet. Ein separater Eingang sorft für Privatspähre und direkten Zugang zu dieser charmanten Einheit. Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann jeoch nach Absprache freigestellt werden.
Die obere Wohnung dieser beeindruckenden Immobilie erstreckt sich über 150 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Mit ihrem eigenen Eingang bietet sie maximale Privatspähre und ist ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer und ein modernes Bad.
Von der Wohnung gelangen Sie direkt in den großen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Zusätzlich lädt ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick zum Verweilen ein. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Die Immobilie ist mit einer zuverlässigen Ölheizung ausgestattet und bietet neben dem Wohnhaus eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Diese praktische Kombination sorgt für zusätzichen Komfort und Flexibilität.
Dank der fantastischen Lage am Rhein, dem weitläufigen Grundstück und der soliden Bausubstanz ist dieses Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit. Es eignet sich perfekt für Familien, Kapitalanleger oder all jene, die das Leben in der Nähe der Natur und des Rheins schätzen.
Die Immobilie bietet viel Charme und enormes Potnezial, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! -
Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 1.438 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation.
Die obigen Angaben wurdem vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Akktalität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2034
- Endenergiebedarf: 176,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert durch ihre traumhafte Lage mit einem herrlichen Blick auf den Rhein und verbindert naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung.
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in Oberwinter, einem charmanten Ortsteil der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler, der durch seine ruhige Atmophäre und die Nähe zur Natur besticht.
Dennoch bietet die Lage einen hervorragende Infrastruktur: Über die am Rheinufer verlaufende Bundesstraße 9 erreichen Sie die Städte Remagen und Bonn in kürzester Zeit. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Oberwinter für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.Oberwinter ist bekannt für seine idyllische Lage und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in der Region. Hier können Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe vernichten zu müssen. Das großzügige Zweifamilienhaus bietet genügend Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine durchdachte Architektur und die fantastische Aussicht auf den Rhein.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen von Rheinland-Pfalz.
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- Kaufpreis: 568.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %
