Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in 6-Parteienhaus in ruhiger Lage von Rheinbach.
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Die hier angebotene, schicke circa 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, befindet sich im 1. Stock in einem ruhig gelegenen und gepflegtem 6-Parteien-Haus und ist zur Zeit vermietet. Die Netto-Mieteinahme beträgt momentan jährlich 7860,00 EUR.
Die gut geschnittene Wohnung glänzt mit einem großzügigen circa 32 Quadratmetern großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den vorderen Balkon.
Die Küche mit ca. 8 Quadratmeter bietet genügend Platz.
Praktischerweise gibt es im Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im Eingangsbereich.
Die zwei hellen, Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer bieten ideale Bedingungen für Ihre Wohnideen.
Über das im hinteren Bereich liegende Schlafzimmer gelangt man auf den 2. Balkon.
Des Weiteren gehört, neben einem Kellerraum noch ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zur Wohnung.
Die Anschlüsse sind abschließbar und laufen über die Wohnungszähler.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Objekt ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformationen.
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- zurzeit vermietet: ja
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Die topgepflegte Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
– Fliesenboden im Bad-, Flur- und Küchenbereich
– Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne
– 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
– Je ein Balkon auf Vorder- und Rückseite
– 1 Stellplatz
– separate Abstellkammer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2034
- Energieverbrauchskennwert: 1363 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Rheinbacher Kernstadt. Bekannt als Glas- und Schulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt Rheinbach landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken und auch diverse Haus- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar, sämtliche Schulformen sind in der Stadt angesiedelt. Das Freizeitangebot stellt sich als hervorragend und vielfältig dar. So gibt es neben diversen Vereinen und drei Parkanlagen das Wellness- und Erlebnisbad Monte Mare sowie malerische Felder und Wälder, die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die 5 Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) und Euskirchen (Fahrtzeit gut 10 Minuten).
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- Kaufpreis: 254.000 €
- Käuferprovision: 1.785 %
