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Zu Verkaufen

Könnte das Ihr Haus werden?

53127 Bonn
260.000 €

3288
1900
77 m²
224 m²
4
  • Mit Gesamtnettoeinnahmen von jährlich 11.280, – EUR (monatlich 940, – EUR) eignet sich diese gemütliche Haus ideal als Kapitalanlage.
    Es wurde ca.1900 erbaut und verfügt über 3 Wohnungen
    (monatliche Nettoeinnahmen: 280, – / 320, – / 340, – EUR).
    Wohnfläche insgesamt ca. 77 m².

    Das Objekt biete sich auch als Einfamilienhaus an.

    Das 224 m² große Grundstück beinhaltet neben dem Hauptgebäude eine 6×8 m große Garage und einen Garten.
    Das Haus ist teilunterkellert und beinhaltet einen nicht ausgebauten Dachboden.
    Für Wärme sorgt eine 2015 eingebaute Gasheizung.
    Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Rollläden versehen.
    Das Haus weist einen kleinen Sanierungsstau auf.
    Da die Mieter im zweigeschossigen Wohnhaus denselben Eingang nutzen, existiert keine tatsächliche Trennung in zwei Wohneinheiten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Grundstücksfläche: 224 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

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    Widerrufsbelehrung
    Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformationen.

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    • zurzeit vermietet: ja
  • – Neue Gasheizung
    – Doppelverglasung
    – Rolladen
    – Dachboden
    – Garage
    – Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 27.09.2033
    • Endenergiebedarf: 402,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    402,90 kWh/(m²·a)
  • Die Immobilie liegt attraktiv im Bonner Stadtteil Lengsdorf. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn.
    Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

    In der direkten Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Bonn. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht und eine Attraktivität auch für Pendler darstellt.

    • Kaufpreis: 260.000 €
    • Verkäuferprovision: 2.75 %
    • Käuferprovision: 2.75 %