Kapitalanlage im Herzen von Rheinbach
-
Mit Nettoeinnahmen von jährlich 18.960 EUR (monatlich 1.580 EUR) eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage.
Das Haus liegt in einer ruhigen, zentral gelegenen Straße, von der aus man Geschäfte, Ärzte und den Bahnhof fußläufig erreicht.
Das Grundstück ist mit Mauern eingefriedet und bietet hierdurch eine großes Maß an Privatspähre und Sicherheit.
Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen mit je ca. 40 Quadratmeter Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Bad. Zurzeit mit 340,00 EUR und 350,00 EUR vermietet.
Im 1. Stock befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 Quadratmeter exklusive Küche, Bad, Abstellraum, Balkon und Garage. Zurzeit mit 430,00 EUR + 50,00 EUR Garage vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, Küche, Bad und ist zurzeit mit 410,00 EUR vermietet.
Der nicht einsehbare Innenhof steht zum Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Hier gelangt man auch zu den 4 separaten Abstellräumen und den Garagen.
Es liegt kein Renovierungsstau vor.
Das Haus verfügt momemtan über keine eigene Heizung und wird über das Nachbarhaus versorgt.
Eine eigene Versorgung ist von der Installation schon vorgesehen.
Ein Raum mit Platz für eine Heizungsanlage ist vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 318 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 11
- Badezimmer: 4
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformationen.
Um von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch zu machen, müssen Sie uns, Heike Jankowiak Immobilien-Service, mittels einer eindeutigen Erklärung (per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.- zurzeit vermietet: ja
-
– 2 Garagen
– Balkon
– 4 seperate Abstellräume
– Kunststoff und Holzfenster mit Doppelverglasung
– Rollladen
– ruhiger Hinterhof
– unterkellert- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
- Endenergiebedarf: 171,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 171,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rheinbacher Kernstadt. Bekannt als Glas- und Schulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt es landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken und auch diverse Haus- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar, sämtliche Schulformen in der Stadt angesiedelt. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben diversen Vereinen und drei Parkanlagen das Wellness- und Erlebnisbad Monte Mare sowie malerische Felder und Wälder, die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die 5 Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) und Euskirchen (Fahrtzeit gut 10 Minuten).
-
- Kaufpreis: 420.000 €
- Verkäuferprovision: 2.75 %
- Käuferprovision: 2.75 %
