Ihre neue Top Adresse!

53359 Rheinbach

1.930 €

3478

1976

180 m²

700 m²

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Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Architektur.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindurckt die durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das mit seiner großer Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den wunderschönen Garten freigibt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, genießen und Gäste empfangen.

Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, gut geschnittene Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Bad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert udn bietet neben umfachreichem Stauraum weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ein wohnlich ausgebauter Raum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bieten ideale Voraussetzungen.

Ein echtes Highlight ist der herrlich angelegte Garten. Mit seiner großzügigen Fläche, liebevollen Bepflanzung und einer angenehmen Privatspähre wird er shnell zum Lieblingsplatz für erholsame Stunden im Grünen.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus und kann angemietet werden – bequem und praktisch.

Ein echtes Wohlfühlhaus mit viel Platz, Komfort und Charme!
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 700 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil.
Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.jankowiak-immobilien.de.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2035
- Endenergiebedarf: 162,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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162,70 kWh/(m²·a)

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Das Haus liegt unweit des Stadtkerns von Rheinbach.
Rheinbach mit ca. 27.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken und auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Rheinbach ist bekannt und beliebt als Schulstadt und bietet alle Schulformen. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben diversen Vereinen, drei Parkanlagen, das Wellness und Erlebnisbad Monte Mare und malerische Felder und Wälder die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die 5 Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn und Euskirchen.
- Kaltmiete: 1.930 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 3.860 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €