Ihr neues Zuhause im Herzen von Rheinbach!
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Im Herzen von Rheinbach erwartet Sie eine großzügige und sehr gepflegte Wohnanlage. Beim Eintreten in die moderne Eigentumswohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, welcher ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt. Das elegante Wohnzimmer sowie der Schlafbereich begeistern mit edlem Parkettboden. Die übrigen Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die angenehme Atmosphäre bietet u.a. reichlich Platz für Familie und Gäste und bietet nicht zuletzt mit Terrasse und Garten einen idealen Rahmen für gesellige Runden. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich findet dieser durch die entstehende Helligkeit besonderen Charme. Die Wohnung ist ab 01. Juli 2026 bezugsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: EG
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
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Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformationen.
Um von dem Widerrufsrecht Gebrauch zu machen, müssen Sie uns, Heike Jankowiak Immobilien-Service, mittels einer eindeutigen Erklärung (per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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Die 2019 erbaute Wohnanlage mit sechs Einheiten besticht durch eine hochwertige Objektausstattung. Die Vorgaben des Wärmegesetzes (EEWärmG 2009) und der Energiesparverordnung (EnEV 2014; Stand März 2014), die zum Zeitpunkt des Bauantrages im Jahre 2018 maßgeblich waren, sind berücksichtigt. Die Fenster und Fenstertüren der Wohnungen bestehen aus Kunststoffrahmen. Der Wärmeerzeugung dient eine Wärmepumpe. Fahrradabstell- und Pkw-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 40,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt jeweils 5 Gehminuten vom Rheinbacher Stadtkern und Bahnhof entfernt. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
Rheinbach, Glas- und Schulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und vieles mehr stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Sämtliche Schulformen sind in der Stadt angesiedelt. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben vielen Vereinen und drei Parkanlagen das Wellness- und Erlebnisbad Monte Mare sowie malerische Felder und Wälder, die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die fünf Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) und Euskirchen (Fahrtzeit gut 10 Minuten). -
- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 2.39 %
