Ideales Zuhause für Ihre Familie!

53359 Rheinbach

385.000 €

3480

1967

128 m²

238 m²

Herzlich Willkommen!
Garten
Ansicht
Garten
Wohnzimmer
Kachelofen
Eingangsbereich
Treppe
Küche
Kinderzimmer
Badezimmer
Lageplan
Zimmer Dachgeschoss

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Herzlich willkommen!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente – perfekt für Familien!

Schon der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Letzteres besticht mit einem gemütlichen Kachelofen und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei helle, freundliche Zimmer sowie ein modernes Duschbad, das 2022 vollständig saniert wurde.

Der Dachausbau aus dem Jahr 1995 schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen ausgebauten Raum sowie einer zusätzlichen Dusche – vielseitig nutzbar.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Ein ideals Zuhause für Familien, die Komfort, Gemütlichkeit und Platz suchen!
Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 238 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
+ Top Lage

+ sonniger Garten

+ modernes Bad

+ Einbauküche

+ ideale Raumaufteilung

+ Kachelofen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Kamin
- Rollläden
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2035
- Endenergiebedarf: 119,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

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B

C

D

E

F

119,90 kWh/(m²·a)

G

H
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Rheinbacher Stadtkern und Bahnhof entfernt.
Geschäfte für den alltäglichen Bedarf erreichen Sie bequem.
Rheinbach, Glas- und Schulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll inmitten der Voreifel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und vieles mehr stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Sämtliche Schulformen sind in der Stadt angesiedelt. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben diversen Vereinen und drei Parkanlagen das Wellness- und Erlebnisbad Monte Mare sowie malerische Felder und Wälder, die zum Wandern und Erkunden einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die 5 Minuten entfernte A61 zu den Rheinmetropolen Köln-Bonn-Koblenz gegeben. Ein Bahnanschluss verbindet Rheinbach mit Bonn (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) und Euskirchen (Fahrtzeit gut 10 Minuten).
- Kaufpreis: 385.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %