Gepflegtes Zweiparteienhaus in Rheinbach-Merzbach - vielseitig nutzbar!

Bei diesem gepflegten Zweiparteienhaus handelt es sich um ein zukunftsfähiges Bestandsgebäude, das sich vielseitig nutzen lässt. Es wurde umfassend saniert und modernisiert, geniert stabile Einnahmen und ist gleichzeitig interessant zur Eigennutzung.

In den Jahren 2013 bis 2017 wurde das Gebäude grundlegend überarbeitet. Dabei standen nicht nur Schönheitsreparaturen im Fokus, sondern genau die Bereiche, die für Werterhalt, Energieeffizienz und langfristige Betriebssicherheit entscheidend sind. Alle Hausanschlüsse – Gas, Strom und Abwasser – wurden erneuert und die Außenwände sowie das Dachgeschoss gedämmt. Zudem wurden im kompletten Haus neue Fenster eingebaut und die erdberührenden Außenwände freigelegt, fachgerecht abgedichtet und mit einer Perimeterdämmung versehen. Auch Hof und Garten wurden komplett neu gestaltet, sodass der Außenbereich ebenfalls einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt. Somit sind alle großen und kostenintensiven Arbeiten im Außenbereich bereits abgeschlossen. Im Innenbereich stünden ggf. noch kleinere Modernisierungsmaßnahmen an.
Wesentliche Modernisierungen (2013–2017) •Erneuerung aller Hausanschlüsse (Gas, Strom, Abwasser) •Neue Fenster im gesamten Haus
•Isolierung und Dämmung der erdberührenden Außenwände
•Dämmung der kompletten Außenwände
•Dämmung der obersten Geschossdecke
•Neugestaltung von Hof und Garten
Durch die bereits erfolgte energetische Vorbereitung ist der Einbau einer Wärmepumpe ohne Aufwand möglich – ein wichtiger Vorteil angesichts steigender Energieanforderungen.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses verfügen über identische, praktische Grundrisse mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem eigenen Kellerraum. Der großzügige Hof- und Gartenbereich ist ein echtes Plus des Hauses. Die neu angelegten Flächen bieten viel Raum für Alltag und Freizeit – ob als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, als geschützter Platz zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Freien. Beide Wohneinheiten sind gut und langfristig vermietet, was stabile und planbare Mieteinnahmen garantiert.

Ob als reines Investment oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Das Haus bietet viele Optionen. Wer im Grünen wohnen möchte, gleichzeitig Einnahmen aus einer zweiten Einheit erzielen will oder ein Mehrgenerationenmodell im Blick hat, findet hier eine Immobilie mit klarer Perspektive.