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Gemütliches Einfamilienhaus in bester Lage von Sinzig!
820 €
3531
1960
95 m²
350 m²
4
-
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sinzig und überzeugt durch seinen einladenen Charakter sowie eine liebevolle Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Esszimmer, das eine angenehme Wohnatmospähre schafft und genügend Raum für gemeinsame Stunden bietet.
Die geräumige Küche ist direkt mit der überdachten Terrasse verbunden, die zum Entspannen und Verweilen im Freien entlädt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Stau- und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten rundet das Angebot ab und eignet sich ideal als Nutzgarten oder zur individuellen Gestaltung. -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Grundstücksfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil.
Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit, Aktualität oder
Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2035
- Endenergiebedarf: 177,78 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Sinzig liegt malerisch im Ahrtal am Rhein und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bonn, Koblenz und Köln ist Sinzig ein attraktiver Wohnort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Radwegen lädt ein. -
- Kaltmiete: 820 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.640 €
