Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und gemütlichem Garten!
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Betreten wir zusammen einen Hort der Gemütlichkeit. Hier können Sie es sich im großen, einladend belichteten Wohnzimmer bequem machen und die in einem separaten Raum angeschlossene Einbauküche sowie eine Abstellkammer nutzen. Auch ein großes Bad ist auf dieser Etage angesiedelt. 2 Schlaf- und 1 Arbeitszimmer befinden sich im unteren der beiden auf einem Hang errichteten Stockwerke, als Boden wurde Laminat gewählt. Last but not least gibt es noch den idyllischen Garten, bei dem die Boni zu erwähnen sind, dass über der Sonnenterrasse eine Markise angebracht ist und Ihnen eine Zisterne mit 6.000 Litern zur Verfügung steht. Geheizt wird via topmoderne Nachtspeicheröfen. Auf 2 Stellplätzen können Sie Ihre Fahrzeuge parken.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 640 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil.
Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2023
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2033
- Endenergiebedarf: 260,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt im ruhigen ländlichen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Im Dorf mit seinem Voreifelcharme gibt es einen Bäcker, einen Friseursalon, eine Gaststätte und ein Restaurant. Überdies hat Merzbach eine Grundschule, eine Jugendbildungsstätte und ein großen Sportplatz vorzuweisen. Die Gemeinschaft des Ortes wird gestärkt durch verschiedene Vereine und Feste. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in der ca. 2 km entfernten per Bus erreichbaren Rheinbacher Kernstadt. Die Verkehrsanbindung von Rheinbach ist als hervorragend zu bezeichnen, da Sie neben zwei Bahnstrecken Richtung Bonn und Euskirchen auch noch die Autobahn 61 Richtung Köln und Koblenz befahren können. Überdies verfügt Rheinbach über sämtliche Schulformen und ist beliebt für seine einladenden Grünflächen, das Wellnessbad monte mare und seine schönen mittelalterlich anmutenden Bauten.
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- Kaltmiete: 950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.900 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
