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Zu Verkaufen

Fachwerkträumchen auf mehreren Etagen

53359 Rheinbach
208.000 €

3130
1700
132 m²
5
  • Auf drei Etagen erstreckt sich diese schon von außen Gemütlichkeit versprechende Eigentumswohnung. Es handelt sich um eine Haushälfte eines im Jahre 1986 neu aufgebauten Objekts, die als Wohnungseigentum eingetragen ist. Kellergeschoss und Garten werden zusammen mit der anderen Haushälfte geteilt.
    Das Ursprungshaus entstammt etwa dem Jahr 1700 und ist denkmalgeschützt. Die das gleichzeitig moderne Haus zierenden Fachwerkelemente mit der Holzbalkendecke versprühen einen ganz besonderen Charme.

    Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Wohnzimmer mit abgegrenztem Essbereich, die Küche mit einer Einbauküche, die Diele sowie das Gäste-WC, welches von der Diele aus zu begehen und tagesbelichtet ist.
    Das Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche sind offen gestaltet, jedoch durch die alten Fachwerkelemente voneinander abgegrenzt, wodurch der gesamte Bereich einen sehr gemütlichen Flair bekommt.

    Das Obergeschoss wird über eine Holz-Stahltreppe erreicht. Von der Diele im Obergeschoss sind alle Räume dieser Etage zu erreichen. Dazu zählt ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und verfügt über eine gemauerte Dusche und eine Eckbadewanne. Der Boden und die halbe Raumhöhe des Bads sind hell gefliest.

    Das Dachgeschoss wird ebenfalls über die Diele mit der Holz-Stahltreppe erreicht. Hier findet sich ein geräumiges Dachstudio inklusive eines weiteren Duschbads. Unter den Dachschrägen wurden Einbauschränke für weiteren Stauraum verbaut.

    Das Kellergeschoss teilt sich auf in je einen Privatkeller pro Einheit und den gemeinsamen Heizungskeller.

    Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Holz gerahmt. Die Innentüren mit Rahmen sind ebenfalls aus Holz. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt und im Dachstudio Laminatboden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

    Der schön angelegte Garten des Hauses ist gemeinschaftlich nutzbar und ist schön gestaltet mit einer Rasenfläche, Beeten und Ziersträuchern. Ein PKW-.Stellplatz ist Teil der Wohnung.

    Das Haus ist derzeit vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 132 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1700
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
    Widerrufsbelehrung
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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • Denkmalschutz: ja
  • – 5 Zimmer über 3 Etagen
    – denkmalgeschützt
    – Fachwerkelemente
    – moderne Einbauküche
    – 2 Bäder und 1 Gäste-WC
    – geräumiges Dachstudio
    – doppelisolierverglaste Fenster in Holz gerahmt
    – Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
    – Gemeinschaftsgarten
    – Sonnenterrasse
    – PKW-Stellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das Objekt steht an der Durchfahrtstraße von Rheinbach-Oberdrees, einem beliebten Ortsteil von Rheinbach, und liegt ca. 3 km von der Kernstadt entfernt. Oberdrees selbst verfügt über zahlreiche Freizeitangebote wie z. B. die Sportvereine mit dem Kunstrasenplatz oder die weiten, zum Wandern einladenden Felder. Darüber hat das Dorf einen Kindergarten, eine Pizzeria, einen Friseur und eine nette und gemütliche Gaststätte vorzuweisen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Rheinbacher Innenstadt.

    • Kaufpreis: 208.000 €
    • Verkäuferprovision: 2.38 %
    • Käuferprovision: 2.38 %