Beste Lage - Ihre Gewerbeimmobilie im Herzen von Rheinbach
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Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Rheinbach sucht neuen Eigentümer.
Die Immobilie wurde 1915 erbaut und vor einigen Jahren saniert. Sie verfügt über eine Fläche von ca. 127 m², welche sich auf Verkaufs-, Aufenthalts- und Wohnfläche aufteilt. -
Flächen
- Nutzfläche: 127,5 m²
- Verkaufsfläche: 127,5 m²
- Gesamtfläche: 127,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1915
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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In der wunderschönen Fassade vereinen sich Jugendstil und Moderne; sie dient als Eingangsbereich in Ihr neues Ladenlokal. Dieses erstreckt sich über den Verkaufs- hin zum Werksraum, welcher auch als Büro genutzt werden kann. Eine Personal-/Gästetoilette befindet sich hier im rückwärtigen Bereich.
Über eine Treppe erreichen Sie im ersten Obergeschoss die Sozial- und Aufenthaltsräume. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen sowohl das Zubereiten kleinerer Gerichte und dient gleichzeitig als Treffpunkt zum gemütlichen Austausch bei einer Tasse Kaffee.
Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche auch als Wohnraum genutzt werden könnten. Hier bieten sich gute Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Weiterhin befindet sich hier ein hochwertig und modern ausgestattetes Duschbad, kombiniert in den Farben weiß und anthrazit.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und wird mit Erdgas betrieben.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 186,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 186,80 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße von Rheinbach in der sogenannten 1-A-Lage!
Rheinbach – eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern – gilt mit seinem vielfältigen, interessanten Angebot an Geschäften als beliebte Einkaufsstadt am Fuße der Voreifel. Rheinbach trägt nach wie vor den Ruf als ‚Glasstadt‘, verfügt über viele Sehenswürdigkeiten und nicht nur mit seinen Museen über ein ausgezeichnetes kulturelles und kulinarisches Angebot; weiterhin dient Rheinbach als Standort der Bundeswehr. Auch das Freizeitbad und der Freizeitpark bieten viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Somit ist auch die beliebte Innenstadt immer wieder ein Magnet für Gäste aus Nah und Fern. Beste Verkehrsverbindungen mit Bus, Bahn und Auto sind sowohl in den Raum Bonn, Köln, Euskirchen und Richtung Ahr sind gegeben.
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil. -
- Kaufpreis: 385.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %
